-RESERVIERT- Freistehende Wohnoase an paradiesischer Lage in Kirchdorf

CH-3116 Kirchdorf BE

Preis auf Anfrage
-RESERVIERT- Freistehende Wohnoase an paradiesischer Lage in Kirchdorf
Reserviert
13 Fotos

Beschreibung

Mitten im Grünen - so präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen an erhöhter und privilegierter Lage in Kirchdorf BE. Eingebettet zwischen idyllischen Rebbergen, an einer ruhigen und unverbaubaren Lage mit fantastischem Blick auf die Berner Alpen, bietet diese Liegenschaft eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und ländlichem Charme!

Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut 1977 im Chalet Stil, bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m2 und befindet sich auf einem 1701 m2 grossen Grundstück (Zone W2) mit optimaler, ganztägiger Besonnung. Die Zufahrt zur Liegenschaft wird durch eine Zufahrtsstrasse gewährleistet welche in einer Sackgasse beim Rebberg mündet und somit eine ruhige Lage garantiert.

Beim Betreten der Liegenschaft werden Sie vom grosszügigen Entrée mit Garderobe begrüsst. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste WC mit Lavabo und Toilette. Linker Hand die Treppen zum Ober- und Untergeschoss.

Durch das Entrée erreichen Sie den grossen Wohn- Essbereich (64.8 m2) mit Cheminée und schönen Sichtbalken welche zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Durch die vielen Fenster, welche 2019 durch hochwertige Wenger Fenster mit wetterfesten Aluminiumrahmen ersetzt wurden, wird der Raum von Licht durchflutet und die hervorragenden Platzverhältnisse bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wohnbereich im EG wurde mit Echtholzparkett verlegt, der Essbereich mit pflegeleichten Fliesen. Die offene Küche im Essbereich wurde 2019 durch eine hochwertige Hossmann Küche ersetzt und bietet alles um Gäste oder seine Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.

Durch den Wohnbereich haben Sie Zutritt zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung, welche nahtlos in den Garten übergeht. Der Aussenbereich ist paradiesisch und ein Traum für Menschen, welche sich im Gartenbereich verwirklichen wollen und lädt ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen- sei es beim Entspannen mit der Familie, zum Sonnenbaden oder sich aktiv im Garten zu beschäftigen. 45 Rebstöcke und diverse Gartenbeete animieren dazu, sich als Selbstversorger zu betätigen. Das grosse und ganztägig besonnte Grundstück ermöglich genug Platz um eigenes Gemüse oder Obstbäume anzubauen. Hier haben Sie die einmalige Chance, Ihren nachhaltigen Wohntraum zu realisieren.

Vom Entrée aus erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss. Dort befindet sich das 2019 neu erstellte Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Lavabo, Toilette und Tageslichtfenster. Neben dem Hauptbad befindet sich das grosse Schlafzimmer (24.5 m2) mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtigung und herrlicher Aussicht auf die Berner Oberländer Alpen. Das Kinderzimmer (23.3 m2) wirkt durch die grossen Fenster einladend und hell. Ein Gästezimmer mit einer Fläche von 14.8 m2 bietet vielseitige Nutzungsoptionen und ein Estrich, welcher als unbeheiztes Zimmer genutzt wird, rundet das Raumprogramm im Obergeschoss ab.

Das Untergeschoss ist ebenfalls ein weiteres Highlight der Liegenschaft. Hier befindet sich die Sauna mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine sowie ein Keller mit Natursteinboden. Der grosse Bastelraum (Werkstatt, ca. 46 m2) ermöglicht einer neuen Eigentümerschaft ein immenses Nutzungspotential. Durch den Ersatz der Ölheizung durch eine Luft/ Wasser Wärmepumpe (2019) wurde der Technikraum zum Bastelraum hin geöffnet und zu einem grossen Raum verbunden.

Das Schulhaus Kirchdorf befindet sich in nächster Nähe und Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf in wenigen Fussminuten erreichbar. Kirchdorf kann mit dem Postauto von Wichtrach, Münsingen, wie auch von Kaufdorf im Gürbetal aus, erreicht werden. Die Städte Thun und Bern sind mit dem Individualverkehr in ca. 15- 20 Minuten erreichbar.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Garage
Sauna
Innenbereich
Offene Küche
Separate WC's
Gäste-WC
Vorratskammer
Keller
Abstellraum
Sauna
Cheminée
Dreifachverglasung
Sichtbalken
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#4958521
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
1701 m²
Nutzfläche
110 m²
Baujahr
1977
Letzte Renovierungen
2019
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
1.51 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Distanzen

Bahnhof
1.9 km
Öffentliche Verkehrsmittel
470 m
Kindergarten
63 m
Primarschule
63 m
Geschäfte
520 m